Neue steuerliche Anreize für Immobilieninvestoren

Durch das kürzlich verabschiedete Wachstumschancengesetz gibt es wichtige Änderungen im Steuerrecht. Besonders für Immobilieninvestoren wurden neue steuerliche Anreize geschaffen. 

1. Degressive AfA (Absetzung für Abnutzung oder kurz Abschreibung) für Wohngebäude

Für Wohnimmobilien, die nach dem 1. Januar 2023 fertiggestellt wurden, gilt eine lineare Abschreibung von drei Prozent pro Jahr. 

Zusätzlich bietet das Gesetz eine Möglichkeit zur degressiven Abschreibung für Gebäude, die zwischen dem 30. September 2023 und dem 1. Oktober 2029 gebaut oder angeschafft werden. Bitte beachten Sie bei der Anschaffung, dass diese zwingend im Jahr der Fertigstellung erfolgen muss.

Diese Methode ermöglicht eine Abschreibung von fünf Prozent des Buchwerts pro Jahr, wobei ein Wechsel zur linearen Abschreibung (AfA) jederzeit möglich ist.

2. Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau

Die überarbeitete Form ermöglicht eine Sonderabschreibung von fünf Prozent der Bemessungsgrundlage über vier Jahre, wenn die Wohnungen den Effizienzhausstandard 40 und das Nachhaltigkeitssiegel QNG erfüllen und die Baukosten bestimmte Höchstgrenzen nicht überschreiten.

3. Kombination der Abschreibungsmodelle

Die neuen gesetzlichen Änderungen ermöglichen es, die Vorteile beider oben genannten Abschreibungsmodelle zu kombinieren, was zu einem erheblichen steuerlichen Vorteil in den ersten vier Jahren führen kann. 

Bei einem Beispiel mit Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes von 400.000 Euro könnten in diesem Zeitraum bis zu 39 Prozent der Kosten abgeschrieben werden.

Wir empfehlen Ihnen, diese neuen steuerlichen Möglichkeiten zu prüfen und zu nutzen, insbesondere im Hinblick auf Ihre langfristige strategische Planung Ihrer Immobilieninvestitionen. 

Bitte beachten Sie, dass diese Informationen nur eine allgemeine Beratung darstellen und spezifische Umstände möglicherweise eine individuelle Analyse erfordern.

Unsere Experten stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um individuelle Fragen zu klären und Sie bei der Umsetzung zu unterstützen.